“防水是保护建筑结构，结构本身很难做到百年大计。现在的房屋建筑也从以前30年、50年向70年这个槛迈进。这些仅仅靠建筑结构自身很难有70年的耐久性来*设计年限的实现。”中国建筑防水协会理事长朱冬青如是说。

　　建筑80%的渗漏率触目惊心。材料的性能越来越好、施工工法越来越先进，但建筑渗漏并没有因此而减少。产业集中度低、需求方对防水效果不重视、施工不规范等原因，使得防水材料的在建筑上的使用效果没有很好的表现出来。如何杜绝渗漏，*建筑防水的质量?7月24日，新浪地产(微博)举办防水行业沙龙，邀请防水协会、开发商和业内知名防水企业，共讨建筑防水质量提升，保卫建筑安全。

　　建筑防水事关重大需提升质量

　　建筑防水关乎建筑安全，长期渗漏会破坏建筑基底，减少建筑寿命;建筑防水关乎百姓民生，渗漏顽疾难以解决，造成邻里间的困扰;建筑防水关乎建筑节能，很多门窗、外墙漏水，对保温材料的侵蚀，使它的导热性能发生变化，降低节能;建筑防水关乎环境保护，尾矿、有色金属在开采过程中没有做好防护、防渗，随水进入地下，造成地下水污染。

　　朱冬青介绍，今年是防水行业转变方式、提升质量年。优化存量的产能，投入行业重组、企业并购，通过等量和减量的技术改造，来提高整个的行业升级。通过这个方式，提高行业集中度更高，有效的规避恶劣的市场竞争，从根源上解决建筑渗漏问题。

　　*有关部门把2012年列为提升建筑防水产品质量和调整防水产业结构的关键之年。*质监总局把建筑防水卷材作为全年十大重点整顿产品之一，工信部根据行业的诉求、国务院的政策，对防水行业提出了行业的准入制度，把提升建筑防水行业门槛作为今年重点工作。

　　在北京东方雨虹防水技术有限公司市场总监蒋凌宏看来，现实中防水的问题仍然会存在，但都在逐步的改变，这些问题的改变需要长期的过程，毕竟是一个系统问题。很高兴的看到，我们的需求方，特别是房地产商，管理是越来越严格。

　　施工不规范成渗漏主因

　　虽然防水市场上存在着假冒伪劣、以次充好的现象，仍有大批的正规防水企业不断革新技术、升级产品，*能够解决防水问题。但是渗漏并没有因此减少。今典集团采购总监赵英武表示，要*防水质量，不仅要选择*的防水厂家，还需要有*的施工单位，施工单位和材料厂商，从材料上、从施工工艺上都过硬，才能高品质的完成整个防水作业。

　　防水行业素有“三分材料，七分施工”的说法，由于房地产开发的周期不断的缩短，很多施工企业在赶工期的时候并没有按照规范来施工，使得防水操作有漏洞或后面的工序破坏前期做的防水层。金雨伞北京公司副总经理卢振才认为，施工是靠人来控制，人是不稳定的因素，即使材料再好，施工不好或某个环节出了问题，就导致整个系统失败。

　　目前防水施工有两种，一是防水材料生产企业下有相关施工单位，另一种是单纯施工的企业。基于更加县级的材料与工艺，更需要防水企业做好技术的培训与指导，而开发商也需要更大力度的监督。唐山德生在长期的探索中形成了一套“四化”服务，能够*大可能的发挥防水企业在建造中的职能。设计选材专家化、产品身份电子化、施工现场监理化、施工日志图片化。由防水专家来设计选材，针对不同的结构选材专家会给出合理化建议。通过使用扫描码、短信、电话追踪等方式赋予产品*的身份标识，减少以次充好、以假乱真的可能性。对前期的技术辅导，过程中重点的节点派专人验收。每个工地每天工序完成留有照片并存档。一旦出现问题，谁的责任谁承担。

　　产业链不能回避的责任

　　北京龙阳伟业董事长王伟认为，水的力量的*大的，也是检验防水效果*的工具。做好防水首先要*结构的质量，一些楼盘墙体不牢固，靠填充，在这样的结构上使用任何高端的防水材料都无法*。虽然表面看出来，但是会出现渗漏。

　　防水在整个房地产开发投入中，占的比重非常低。但是出现渗漏后期维修将花费巨大。华夏幸福基业股份有限公司采购总监滕怀江表示：“在房地产项目开发设计中，防水一般是不在预算之中的。但是，现在防水的维修费用在整个项目中的比例却占了40%。项目开始的时候，工程师可以确定品牌，而项目的品牌可以达到几十个，这里面不乏有一些产品质量不过关，所以就会造成很多的问题。”

　　目前国内已经出现了首例因房屋渗漏，建筑寿命折减将开发商告上法庭，并*终按折减寿命获得120万赔偿的案例。业主、开发商、材料生产企业、总包、施工单位都关注建筑防水，把对防水的认识提高到建筑层面，市场也会向着良性发展。