[摘  要] 针对在台风多发地区的住宅工程容易出现渗漏的现象，通过调查分析，提出了相关的防治渗漏的施工技术措施，解决了台风雨季的住宅漏水难题。经在几个住宅小区工程中进行实施，取得了*的效果。
    [关键词] 住宅工程  台风雨季  防渗漏　技术措施
 
    在东南沿海福建、浙江一带每年都要经受多次台风的袭击，各种住宅工程在台风多发季节程度不同的出现渗漏现象，其主要表现在墙体渗漏、屋面渗漏、设备与墙体结合部的渗漏、门窗渗漏等。从发生的频率上分析，轻重程度依次为：窗、墙体、屋面、设备与墙体的结合部。除此之外就是卫生间和厨房间渗漏，这一问题与台风的影响没有直接的因果关系，故在此不做分析。
    从2004年统计，福建、浙江等地先后经历了“云娜”“麦莎”“海棠”“碧利斯”等强热带风暴，其*大风力在17级以上。经受台风的住宅工程出现渗漏，这给施工单位、开发商以及用户带来了很大的经济损失，给使用者带来许多烦恼，在处理渗漏问题上也造成了很多的麻烦。笔者从2004年开始就如何克服台风状态下住宅工程的防渗漏问题进行了分析研究，先后在承接的几个住宅小区工程上采取了一些相应的预防措施，取得了一定的防渗漏效果，下面就台风状态下住宅工程渗漏产生的原因和预防措施的实施谈一些粗浅的看法和体会，供大家共同探讨。
1  台风状态下住宅工程渗漏产生的原因
1．1  窗渗漏
    窗渗漏通常情况下在窗眉，也就是窗的上脸发生。第一个原因是外窗脸设置的滴水线槽不够规范，要么坡度不够大，要么鹰咀和槽口的阻断性能满足不了雨水的向内流淌；第二个原因是窗膀面砖的对角缝不密实，贴面砖的砂浆达不到100％的密实，四周打胶不到位或打胶厚度满足不了设计规定的要求，雨水从45°对角缝中侵入；第三是窗台的构造问题。现在大部分采用机制多孔砖，窗台未设置细石混凝土板，窗台表面随着时间的延长出现龟裂裂缝，雨水沿这些微细裂缝渗入窗内；第四是窗台的泛水处理不当，出现倒泛水，引发窗台渗漏；第五是铝合金窗框选型不当，窗下码头的内侧口高度不够，抵挡不住外面风压，导致雨水翻入窗内；第六是推拉窗的滑轨道上开出的泄水口位置不对，在窗扇关闭的状态下，外面雨水从泄水口处吹入；第七是固定窗扇的里外压条密封不严，打胶效果不好，雨水从缝隙中侵入；第八是组合窗的中档在组框时机器的切割不规整，结合对缝不严，在其安装后横立档的结合部打胶处理不好，在窗扇关闭的状态下雨水从横立档的接缝处侵入，直至窗下框渗入窗内；第九是外扇内侧的毛条长度不够，或者使用时间过长，毛条收缩，不能顶天立地，上口低于上槛的内档板，下口抵不到下槛的防水支口，形成空隙，造成风洞，导致雨水吹入窗内；第十是用户在使用过程中在台风状态下，未将窗锁关闭，内扇在强风力作用下，瞬间产生受力变形，雨水沿外扇的里口与里扇的外口的暂时变形缝隙中侵入，水在外扇的内槽暂时滞留，强风作用下吹入窗内。
1．2  墙体渗漏
    墙体的渗漏通常情况下，第一个原因是剪力墙对拉螺丝杆的穿墙洞眼没有封堵严密；第二个原因是构造柱与填充墙砌体施工过程中对拉螺杆的洞眼未封堵严密；第三个原因是外墙脚手架的临时拉结钢管洞眼未封堵严密；第四个原因是外墙抹灰的分格条在墙上镶嵌太深，人为的形成一条进水通道，一旦墙体出现*个别的通缝或瞎缝，当外墙在强台风作用下，雨水会沿着分格条的缝隙处通过瞎缝而进入室内；第五个原因是框架梁、柱与填充墙砌体的结合部，因混凝土与砌体的材料的膨胀系数不同收缩不一形成温度收缩裂缝而引发渗漏。
1．3  屋面渗漏
    屋面渗漏通常情况下，第一个原因是高出屋面的女儿墙内挑部分的泛水处做法不规范，上口未按规定做金属压条处理，雨水从防水层与屋面的结合部进入墙体而引发渗漏；第二个原因是伸出屋面的各种突出构件如PVC透气管根部防水处理不当，PVC管与混凝土刚性防水层“硬碰硬”未进行结合部的柔性处理，按规定打密封胶或加设卷材上翻附加层或即使加了防水卷材而未用金属箍进行密封处理而使上口张开进水而引发渗漏；第三个原因是落水口处安装积水斗时斗的周边与天沟结合部未进行胶结密封处理，一旦上部的附加层或卷材主层遭受破损就容易引发渗漏；第四个原因是屋面四周天沟的适当部位未设置溢水管，当使用过程中*的落水管的上部滤水球罩被纤维状污垢堵死之后，大量雨水因集结过多而无处排泄时四处蔓延，如遇防水薄弱处就出现渗漏(2004年台州市某住宅屋顶就因滤罩全部堵死，大量雨水无处疏散，而从装修期间的电视天线的固定支座和太阳能安装固定支座对屋面的防水层的破坏处渗入顶部住户，损失惨重就是一个非常典型的案例)。
1．4  设备与墙体结合部的渗漏
    设备与墙体结合部的渗漏通常情况下，第一个原因是分体空调管洞预留位置不够*，用户搬家之后重新开洞，原来的管洞封堵不严，留下渗漏的隐患；第二个原因是施工阶段井架浪风绳拆除时，绳段穿入墙体处处理不当，特别是仰角段，封堵不严雨水顺势而下引发渗漏；第三个原因是室外栏杆和顶层遮阳钢架在墙体的固定端未进行阻断密封处理而引起墙体渗漏；第四个原因是用户搬家之后装修期间为厨房排气而重新开洞，外口处理不严而引发渗漏；第五个原因是带有地下室的暗设管道井道，特别是室外井道，通讯电缆的入口处未设严密的防水措施，或未设置积水井和紧急排水措施，在台风来到的紧急状态下，积水无处排泄侵入室内而引发渗漏。
    根据以上不同部位产生的各种渗漏我们采取了以下维修和预防措施。
2  维修措施
2．1  门窗渗漏
    (1)凡是采用面砖的外墙与窗的45°结合处一般用JS-22型透明中性结构密封胶沿四周封胶，封胶前必须用毛刷将表面浮灰去除干净，再用丙酮沿双向30 mm范围擦洗一遍，待凉干后随之封胶，封胶厚度*少不小于2 mm，下部必须与窗台的坡水处搭接封堵。
    (2)外窗台发生龟裂造成渗漏，应将窗台与窗框交接处原来的密封胶用刀片割除，再将浮灰和残余胶渣清除干净，用丙烯酸防水涂料涂刷二遍，待涂料干透后用中性硅酮结构密封胶封堵。
    (3)若遇固定窗扇压条和窗中横档与窗框立挺相交处渗漏，用刀片将旧胶剔除，处理后再重新进行打胶处理。
    (4)若遇毛条萎缩长度不够，不能“顶天立地”，就重新更换，以满足其长度要求。
    (5)若遇滑轨道泄水口开错方向，应将原洞用胶封堵，再在其正确位置重新开泄水洞，外轨道在右开，内轨道在左开。
    (6)提醒用户在台风到来之前必须将窗锁关紧，以避免台风作用下内扇出现瞬间变形风雨吹进。
2．2  墙体渗漏
    (1)涂料墙面的小面积渗漏，先将裂缝处沿缝每边150mm凿开，将浮灰清理干净，先涂刷一遍JS防水涂料，贴一层网格布，再涂刷一度JS防水涂料，然后将凿开处用l：l：4砂浆粉平，待5 d后粉刷层干透，再用与原相同规格型号的涂料或接近原色的涂料涂刷两度，外边应尽量呈几何图形，以满足观感要求。
    (2)镶贴面砖的墙体出现渗漏，应将砖缝用专用工具剔除，清理干净之后用砂浆或纯水泥浆勾缝(勾缝材料要视其缝隙大小而定)，外刷防水透明胶两度。若面砖墙体渗漏严重，只有将面砖全部铲除，严格按施工工艺进行修补施工。
2．3  屋面渗漏
    (1)女儿墙及高低跨、突出屋面的梯楼或出屋面的大的出气道四周的防水翻沿的收头处渗漏，应先将防水附加层剥开，再将第一道防水层或第二道防水层的渗漏部位处理好，然后将附加层重新粘贴，附加层的上口必须进行金属压条固定，钉帽用中性硅酮结构密封胶封闭。
    (2)分仓缝处的卷材或嵌缝胶开裂或老化引发的渗漏，就将原来的防水材料去除，用丙酮或其他相应稀释剂将结合部进行细致处理，重新进行嵌缝胶嵌缝或铺贴附加防水材料。
    (3)天沟落水口处出现渗漏，应在根部开刀，将防水层和附加层剥除，用稀释剂将□铁斗／钢斗／PVC斗与混凝土结合部处理干净，重新按照原来的施工程序进行修补处理，处理时新老材料的接合搭接不少于200 mm。
    (4)未设置溢水口的，应在四周的女儿墙上用取芯机具成型，加设过水套管，且将套管的里口与女儿墙体用密封胶嵌严，该溢水管的水面高度控制在离天沟里口高度20 mm处，使屋面天沟的积水深度不超过大屋面。
    (5)因用户自行安装的采热或电讯设备而破坏的屋面防水部位，建议小业主或物业管理公司进行专业处理，由施工单位向建设方说明情况，避免引起质量纠纷。
2．4  设备与墙体结合部的渗漏
    (1)空调洞外口的渗漏，装饰防护圈外围由施工单位打耐候结构密封胶，分体空调软管与防护圈结合部由用户自己从外侧用防火泥塞紧、抹平，使防火泥略高出防护圈2～3 mm，使雨水无法进入。
    (2)轴流风机四周如出现渗漏，首先检查其外壳与墙体结合部是否有缝隙或墙体面砖勾缝是否严密，然后对症处理。
    (3)室外的地下通讯电缆井若因未设置积水井应对其进行改造，加设自动排水潜水泵一台，作为应急排水之用。电缆井内的穿线管头用防火泥进行严密封堵，就可以解决地下室进水问题。
3  预防措施
3．1  预防窗渗漏
    (1)进行设计选型。即使设计在建筑设计时已经给出了窗的规格型号，作为施工单位可根据自己的施工经验考虑窗的型号。台州某小区在主体结构施工期间，在窗定货之前，我们就进行了多次的讨论。如何从造型上解决在强风作用下减少雨水的侵入问题，*终选择了窗框外挡板为30 mm，内挡板为60 mm的广东季华JHD8802型铝合金型材，质量1.504 kg／m(见附图1)。在今年“碧利斯”台风过后，我们对该型窗进行了使用效果的检验，发现其挡风和阻挡雨水的效果*，没有发生因内档板的高度问题而进水的现象，但出现了窗台内外齐平时的少量的渗水现象。为防止此类现象的发生，我们在今年开发的台州市汇景名苑*健康住宅示范小区工程上，对门窗的选型又进一步进行了改进，在广东季华2188系列密封中空玻璃推拉窗框的基础上，将内外挡板抽出里高外低的形式，使其内外下口有15 mm的高差，使安装后的窗台里外砂浆抹面的高低自然形成15 mm的落差，避免倒泛水现象的发生。从断面尺寸上计算，里口挡板的高度由原来的高差30 mm变成现在的55 mm，增加了抗雨水吹进能力，解决门窗渗漏的先天不足问题(附图2)。
    (2)大批量窗框安装之前，必须安装不同型号的样板窗至少一套，由样板窗验收组进行高压水冲压淋水试验，试验时间一般为2 h。试验时从内侧观察各处有无渗漏。验收组根据高压淋水试验情况对整个施工工艺参数进行修订并加以确认。并由技术人员向专业施工组进行详细的技术交底。

图１　JHD802型铝合金窗

    (3)改进安装施工工艺。填缝的发泡剂应在内侧施打，外侧用木板封闭，施打应连续、均匀。待窗框与墙体之间发泡剂打好之后，两边的砂浆嵌缝采用手工指压成型，自然形成圆弧型凹槽，以此*砂浆的嵌缝质量和密封胶的打胶厚度。

图２　改进后的铝合金窗

    (4)凡是组合窗的拼樘料严禁平面拼接，应采用套插或搭接连接，拼接面打耐侯胶密封。
    (5)凡是组合窗中间使用横挡料的，首先解决精密切割机具，以满足下料的精度要求。
    (6)推拉扇滑轨道开泄水槽的位置外轨控制在离窗框的80～100 mm处，开槽长度为20 mm。内轨道在离框200 mm处，遵照里左外右，处在当两扇关闭时，泄水槽能及时排除为准。
    (7)处在外扇的下部粘结1 mm厚的三元乙丙胶条，以此增加窗扇的抗风压能力。
3．2  预防墙体渗漏
    (1)对于窗上部设有砖拱的砌体结构必须与设计商量，采取结构措施以防止拱脚外撑引发窗角裂缝的产生。
    (2)对外墙体无论是承重墙还是填充墙，按新验收标准GB50203中的80％的砂浆饱满度提高到90％，从饱满度上提高其抗渗能力。
    (3)框架式填充墙砌筑时必须用砂浆将缝填灌饱满，砌体和框架柱连接处严禁出现通缝和瞎缝，自检和专检时一旦出现个别瞎缝必须及时予以处理，底层斜砌部分必须一周后待下部墙体沉实后再行砌筑，砂浆一定要饱满。
    (4)外墙粉刷之前必须对墙上取眼凿洞处理完毕后，再进行粉刷，并严格按施工工艺操作。
3．3  屋面防渗漏
    (1)作好图纸自审和专业会审，从源头上消灭事后打凿开洞，通过设计处理好溢水口。
    (2)项目部应选择有资质的防水公司专业队伍进行施工，相关的作业人员必须持证上岗。
    (3)进场的防水材料按规定见证取样复检，同时须另外留样保存，以后进场的防水材料要仔细核对是否符合样品标准，避免在材料上出错。
    (4)屋面每道防水层施工前必须对基层进行严格清理，增加层与层之间的结合力，每道工序施工前必须进行*隐蔽验收，并通知公司的专职质量检查人员和现场监理工程师一道重点检查防水材料的质量、防水层的厚度、细部节点的处理等，未经隐蔽工程验收合格的不得进行下一道工序的施工。包括积水口在内的每道防水层作好后均要进行*淋水试验，确认无渗漏后方可进入下一道工序的施工，*道道防线符合规范和设计要求。
3．4  设备与墙体结合部的防渗漏
    (1)空调洞不采取预留的方法，此种方法不*，在留置时洞眼的成型不美观，顺水坡度难于控制。而采取按每层统一标高尺寸，机械取洞，内外坡度控制在4％～6％之间，由内往外倾斜，里外加设塑料套圈，为防止套圈外口与墙体之间进水，必须用中性硅酮结构胶封堵，以上工作由施工单位在交工之前完成。交付使用时在提交的使用说明书中强调：用户安装空调机后，用防火泥将塑料套圈与机体联管的四周认真封堵，防火泥高出塑料套圈3～5 mm，用此法能够解决台风条件下该处不会出现渗漏的问题。
    (2)其他设备在墙体上预留的洞口，如轴流风机洞、用户在厨房间外墙的换气扇或其他设置的排油烟管洞，其设备管道和管口的四周墙体部位必须进行密封处理，设备与墙体的结合部采用防火泥封堵，同样能达到防台风效果。
    (3)不管是在室外还是在室内凡是设置的地下电缆井道，其井(道)壁必须按防水设计施工，井壁上必须设置防水套管，待电缆穿好后，电缆与井壁套管的结合部也必须进行密封处理，且每根电缆单独封堵，成束封堵仍然会留下渗漏的缝隙。再者，电缆井无论深浅，必须设置积水井并设置自动排水泵，以应付地表水和由上端电缆沟道进的水并及时排放。
4  效果
    我们根据住宅工程在台风状态下发生渗漏的种种原因，制定了相应的技术对策措施，并编制了关于《控制房屋渗漏管理暂行规定》。由于措施得力，方法可行，因此，在竣工的2幢15层、8幢11层、5幢6层的住宅工程中，虽经历了“碧利斯”台风和特大暴雨的检验后也未出现渗漏，且行之有效，效果*。我们已经将此次经验和在实施过程中的一些教训加以总结，已经在台州市椒江区汇景名苑——*健康住宅工程上推广应用。